Inquilini morosi incolpevoli, una guida per capire come accedere al fondo istituito dal governo

755c9ecacf3f854ca4f4c8d1c12ddfc0_XLUn fondo destinato agli inquilini morosi incolpevoli; è quello istituito dal governo presso il Ministero delle infrastrutture e dei trasporti. La dotazione per il 2014 (20 mln di euro) viene ripartita tra le Regioni italiane, con priorità a quelle che risultano in regola con l’emanazione di norme per la riduzione del disagio abitativo che prevedano, anche attraverso i Comuni, percorsi di accompagnamento sociale per i soggetti sottoposti a sfratto. Qui di seguito una guida chiarirà chi sono i soggetti che posso usufruire delle agevolazioni.

Beneficiari.

Si deve trattare prima di tutto di casi di “morosità incolpevole”, definiti dal decreto come quelli dove è’ diventato impossibile pagare il canone di locazione a causa di una sopravvenuta perdita -o consistente riduzione- della capacità reddituale della famiglia dovuta ad uno dei seguenti casi:

– perdita di lavoro per licenziamento;

– accordi aziendali o sindacali con consistente riduzione dell’orario di lavoro;

– cassa integrazione ordinaria o straordinaria che limiti notevolmente la capacita’ reddituale;

– mancato rinnovo di contratti a termine o di lavoro atipici;

– cessazioni di attività libero-professionali o di imprese registrate, derivanti da cause di forza maggiore o da perdita di avviamento in misura consistente;

– malattia grave, infortunio o decesso di un componente del nucleo familiare che abbia comportato o la consistente riduzione del reddito complessivo del nucleo medesimo o la necessità dell’impiego di parte notevole del reddito per fronteggiare rilevanti spese mediche e assistenziali.

I comuni, ai quali spetta l’assegnazione dei fondi, deve anche assicurarsi che il richiedente.

– abbia un reddito I.S.E. non superiore ad euro 35.000,00 o un reddito derivante da regolare attività lavorativa con un valore I.S.E.E. non superiore ad euro 26.000,00;

– sia destinatario di un atto di intimazione di sfratto per morosità, con citazione per la convalida;

– sia titolare di un contratto di locazione di unità immobiliare ad uso abitativo regolarmente registrato (sono esclusi gli immobili appartenenti alle categorie catastali Al, A8 e A9) e risieda nell’alloggio oggetto della procedura di rilascio da almeno un anno;

– abbia cittadinanza italiana, di un paese dell’UE, ovvero, nei casi di cittadini non appartenenti all’UE, possieda un regolare titolo di soggiorno.

E’ inoltre necessario che il richiedente, ovvero un componente del nucleo familiare, NON sia titolare di un diritto reale (proprietà, uso, usufrutto, abitazione, etc.) di altro immobile posto nella provincia di residenza fruibile ed adeguato alle esigenze del proprio nucleo familiare.

Priorità

Deve essere data priorità ai casi dove:

– almeno uno dei componenti del nucleo familiare sia: ultrasettantenne, oppure minore, oppure con invalidità accertata per almeno il 74%, oppure in carico ai servizi sociali o alle competenti aziende sanitarie locali per l’attuazione di un progetto assistenziale individuale;

– sia stato emesso un provvedimento di sfratto e l’inquilino sottoscriva col proprietario un nuovo contratto a canone concordato;

– l’inquilino, a causa della ridotta capacità economica, non sia in grado di versare il deposito cauzionale per stipulare un nuovo contratto di locazione. Il Comune in questo caso deve fare in modo che il contributo sia pagato contestualmente alla consegna dell’immobile;

– l’inquilino dimostri che il proprietario è disponibile a differire l’esecuzione del provvedimento di sfratto.

Contributo massimo.

L’importo massimo di contributo concedibile per sanare la morosità è di 8.000 euro.

I comuni coinvolti devono emanare propri provvedimenti che regolamentino l’assegnazione dei contributi, dalla presentazione delle domande all’erogazione.

Le Prefetture, ai quali i Comuni inviano l’elenco dei soggetti richiedenti che hanno diritto al contributo, dovranno tenerne conto nel pianificare gli interventi di sfratto da parte della forza pubblica.

La fonte di informazione per chi fosse interessato (inquilino, proprietario) è il Comune ove si trova l’immobile locato.

Altri fondi comunali.

Si ricorda che lo stesso decreto legge che ha istituito fondo per la morosità incolpevole  ha anche rifinanziato, con 100 milioni di euro per il 2014, “il fondo nazionale per il sostegno all’accesso alle abitazioni in locazione” (Legge 431/1988 art.11), destinato alle iniziative comunali riguardanti gli inquilini che hanno difficoltà a pagare l’affitto intraprese anche attraverso il reperimento di alloggi da concedere in locazione a canoni concordati o la rinegoziazione delle locazioni esistenti per consentire alle parti la stipula di nuovi contratti a canone inferiore. I bandi comunali di definizione delle modalità di accesso dovranno essere pubblicati entro il 30/9/2014.

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