Al via la nuova tabella per la ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino

Sos utenti consumatoriVarata la nuova tabella di ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino per i soli contratti a canone concordato. Il nuovo schema, che sostituisce quello precedente messo a punto dodici anni fa, è il frutto di un accordo tra Confedilizia e associazioni degli inquilini. Chi lo vorrà potrà allegare allegare il nuovo prospetto al contratto di locazione. Un modo questo per evitare inutili discussioni in futuro.

Il criterio generale è che l’installazione e sostituzione degli impianti di qualsiasi genere spettano sempre al proprietario, compresi gli adeguamenti a norme di legge. Diversamente manutenzione ordinaria, ispezioni e collaudi fanno carico all’inquilino, come pure tutte le spese di consumo. Questo sia per le parti comuni che per quel che riguarda l’appartamento locato. Una specifica norma rinvia, poi, per le voci non previste, direttamente alle disposizioni di legge. Il costo dell’Amministratore è sempre a carico del proprietario, mentre per il portiere la quota a carico dell’inquilino è del 90%, con il 10% per il proprietario. Nel caso in cui si decida di adottare solo il servizio di pulizia, l’intera spesa spetta invece a chi abita l’appartamento.

 Di seguito la nuova tabella.

 

TABELLA ONERI ACCESSORI

RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE

CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT

REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA

(Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n.8455/3)

L:  Locatore

C: Conduttore

 

ASCENSORE

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni C

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti L

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge L

Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione C

Ispezioni e collaudi C

 

AUTOCLAVE

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari L
(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)

Manutenzione ordinaria C

Imposte e tasse di impianto L

Forza motrice C

Ricarico pressione del serbatoio C

Ispezioni, collaudi e lettura contatori C

 

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO,

DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione L

Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione C

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme L

Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme C

Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni L

Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni C

Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili L

Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili C

Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza L

Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza C

 

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA,

ADDOLCIMENTO ACQUA,

PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI 

Installazione e sostituzione degli impianti L

Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti L

Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario C

Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale C

Lettura dei contatori C

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua C

 

IMPIANTI SPORTIVI

Installazione e manutenzione straordinaria L

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) C

Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale 
per la manutenzione ordinaria C

 

IMPIANTO ANTINCENDIO

Installazione e sostituzione dell’impianto L

Acquisti degli estintori L

Manutenzione ordinaria C

Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi C

 

IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E 

DI FLUSSI INFORMATIVI

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato 
per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere
di flusso informativo anche da satellite o via cavo L

Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione 
radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo
anche da satellite o via cavo C

 

PARTI COMUNI

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico L

Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico C

Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari L

Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari C

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura L

Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione 
dei condotti e pozzetti C

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere L

Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni C

Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni C

Installazione e sostituzione di serrature L

Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati C

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, 
armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo L

Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli 
segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide
e altro materiale di arredo C

Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile C

Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali L

 

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO 

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti L

Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti C

Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario C

Rifacimento di chiavi e serrature C

Tinteggiatura di pareti C 

Sostituzione di vetri C

Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, 
degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza,
per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso
informativo anche da satellite o via cavo C

Verniciatura di opere in legno e metallo C

Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento C

Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento L

 

PORTIERATO 

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi 
previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima,
premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.  L 10% C 90%

Materiale per le pulizie C

Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. L10% C90%

Manutenzione ordinaria della guardiola L10% C90%

Manutenzione straordinaria della guardiola L

 

PULIZIA 

Spese per l’assunzione dell’addetto L

Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali 
e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi,
ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. C

Spese per il conferimento dell’appalto a ditta L

Spese per le pulizie appaltate a ditta C

Materiale per le pulizie C

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia L

Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia C

Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie C

Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti C

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva C

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori L

Sacchi per la preraccolta dei rifiuti C

 

SGOMBERO NEVE
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso C

PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA
SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI

 

Ci teniamo a sottolineare che il servizio è e rimarrà sempre gratuito, in quanto lo scopo ultimo della nostra associazione è proprio garantire tutela a tutti i consumatori e far valere sempre i loro diritti!

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